Доклад члена комитета Чижова С.С.

  1.     Раскрытие информации. 

Для реализации принципа публичности результатов деятельности оценщика необходимо разработать  рекомендации по раскрытию информации  о результатах оценки: 

1. Оценщиков перед СРО, 
2. СРО перед национальным советом, 
3. Оценщиков перед всеми участниками рынка. 

В настоящее время имеется большой массив данных, накопленных государственными органами, как на федеральном уровне, так и на уровне субъектов федерации. Необходимо законодательно закрепить обязанность государственных органов раскрывать информацию о ценах и об описаниях объектов оценки в стандартизированном виде.  Оценочное сообщество должно разработать механизмы анализа законопроектов с точки зрения включения положений о раскрытии информации. Необходимо внести изменения в законодательные акты, требующие раскрытия информации об объектах оценки. 

Отдельной задачей является формирование единого реестра оценщиков и обеспечение доступа к нему заказчиков. 

 2.     Стандартизация представления информации 

В настоящее время информация о рынке недвижимости поставляется не структурировано. Нет общепринятой классификации объектов. Описания объектов даже если и содержат некоторые ценообразующие факторы, их трудно выделить из текста и невозможно автоматизировано обрабатывать. Почти такая же ситуация в базах данных предприятий. Публикации РФФИ содержат данные баланса и не содержат отчетов о прибылях и убытках. Источников, аналогичных выборкам Дамодарана, базам данных Шенона Пратта по скидкам и премиям, содержащих данные о российских предприятиях не существует. Для ликвидации этого пробела необходимо разработать стандарты представления данных о ценах и ценообразующих факторах. Эти стандарты должны быть согласованы с участниками смежных рынков для организации обмена информацией. 

3. Обеспечение  оценщиков адекватной информацией, необходимой для оценки. 

Процесс оценки подразумевает проведение анализа больших массивов информации. Практически, основные текущие затраты при проведении конкретных оценок связаны с получением, покупкой, хранением и обработкой различных информационных потоков. От качества используемой информации зависит качество отчета об оценке. 

Необходимо создать поток информации о рынке объектов аналогов для использования оценщиком. Это поток частично создан и функционирует. Однако имеются несколько проблем. Первая – стоимость информации, вторая – отсутствие структурированных данных о ценообразующих факторах, третья – тенденция к закрытию информации о рынке.  

Для решения этих проблем необходимо организовать: 

1. Сбор и систематизацию информации, необходимой для осуществления оценочной деятельности;  
2. Объединение существующих и создание новых открытых баз данных. 
3. Сбор информации от государственных заказчиков при проведении государственных закупок, продаж и иных сделок с объектами оценки. 

Для понижения стоимости доступа к информации необходимо проработать вопросы коллективного корпоративного доступа к базам данных, объединения бах данных оценочных компаний.