Зонирование территории

21.08.2015

Детальные планы содержат данные о фактическом зонировании, допустимом уровне плотности и в некоторых случаях площадь участка, обозначение мест въезда и выезда и другие детали предлагаемого девелопмента. Детальные планы даже более подробны, чем зонирование, и при их выполнении девелопера могут обязать составить подробную схему девелопмента. Изменение детального плана часто требует нового раунда открытых слушаний и подвергает девелопера всем рискам, связанным с изменениями в правовом регулировании. Эти риски существенно возросли за последнее десятилетие, так как все больше и больше жителей возражают против нового строительства. Любые открытые слушания могут быть политизированы, давая возможность комиссии по планированию и городскому совету накладывать все новые ограничения, требовать от девелопера дополнительных инвестиции (взносы девелопера) или же уменьшать допустимую плотность застройки.
Уровень сборов на содержание социальной инфраструктуры может и должен быть предметом переговоров. Теоретически эти сборы должны быть пропорциональны доле инфраструктуры, услугами которой девелопер пользуется — в том числе и тех объектов, строительство которых уже завершено и профинансировано. В некоторых случаях, в зависимости от договоренностей между девелопером и регулирующими органами, такие объекты могут находиться вне зоны застройки, так что третьи стороны могут пользоваться их услуг ами в неменьшей степени, чем сам девелопер.
Новости 21 - 40 из 156
Начало | Пред. | 1 2 3 4 5 6 7 8 | След. | Конец | Все